Reunir la documentacion correcta es uno de los pasos mas importantes para solicitar un credito hipotecario en Venezuela. Un expediente incompleto puede retrasar significativamente tu solicitud o incluso causar un rechazo. En esta guia te presentamos el checklist completo por tipo de credito y banco.
Documentos del Solicitante
Identificacion Personal
- Cedula de identidad vigente — Original y dos copias ampliadas (no vencida)
- RIF personal — Registro de Informacion Fiscal actualizado (puedes verificar en el portal del SENIAT)
- Partida de nacimiento — Original o copia certificada (algunos bancos la solicitan)
- Acta de matrimonio — Si aplica (original o copia certificada)
- Sentencia de divorcio — Si aplica
Documentos de Ingresos (Empleados)
- Constancia de trabajo — Emitida en papel membretado de la empresa, con fecha de emision no mayor a 30 dias, indicando:
- Nombre completo del trabajador
- Cedula de identidad
- Cargo que desempena
- Fecha de ingreso a la empresa
- Sueldo mensual (integral de ser posible)
- Firma del representante autorizado y sello de la empresa
- Ultimos 3 recibos de pago — Originales o copias legibles que muestren deducciones y asignaciones
- Referencia bancaria — De la cuenta donde recibes la nomina
- Estados de cuenta bancarios — Ultimos 6 meses de la cuenta nomina
- Declaracion de ISLR — Del ultimo ejercicio fiscal (obligatoria si los ingresos superan el minimo tributable)
Documentos de Ingresos (Independientes)
- Registro mercantil — Acta constitutiva y ultimas modificaciones
- Declaracion de ISLR — Ultimos 2 ejercicios fiscales
- Estados de cuenta bancarios — Ultimos 12 meses (personales y de la empresa)
- Balance personal — Firmado por contador publico colegiado
- Referencias comerciales — Al menos 3 referencias verificables
- Patente municipal — Vigente (si aplica)
Documentos del FAOV
- Certificado de aportes BANAVIH — Emitido por el BANAVIH con saldo acumulado
- Constancia de cotizaciones — Que demuestre minimo 12 cotizaciones consecutivas
- Planilla de solicitud del BANAVIH — Debidamente llenada
Documentos del Inmueble
Para Vivienda Nueva o Usada
- Titulo de propiedad — Documento registrado del inmueble (copia certificada del registro)
- Certificado de gravamen — Emitido por la oficina de registro inmobiliario correspondiente (vigencia de 30 dias)
- Cedula catastral — Del inmueble
- Ficha catastral — Actualizada emitida por la direccion de catastro municipal
- Solvencia de impuestos municipales — Derechos de frente, patente de inmueble
- Solvencia de servicios publicos — Agua, electricidad, aseo urbano
- Documento de condominio — Para apartamentos (copia certificada)
- Solvencia de condominio — Constancia de que las cuotas de condominio estan al dia
Para Terrenos (Creditos de Construccion)
- Titulo de propiedad del terreno — Registrado
- Certificado de gravamen del terreno — Vigente
- Cedula catastral del terreno
- Planos de construccion — Aprobados por la alcaldia
- Permiso de construccion — Emitido por la alcaldia
- Presupuesto de obra — Detallado por partidas
- Cronograma de ejecucion — Con fechas estimadas por etapa
Documentos Segun el Tipo de Credito
Primera Vivienda
Ademas de los documentos base:
- Certificado de no poseer vivienda (emitido por SUNAVI)
- Carta de solteria (si aplica) o acta de matrimonio
- Opcion de compra-venta notariada
Construccion
Ademas de los documentos base:
- Titulo de propiedad del terreno
- Planos arquitectonicos y estructurales aprobados
- Calculo estructural firmado por ingeniero
- Presupuesto de construccion detallado
- Cronograma de obra
- Permiso de construccion municipal
- Constancia del ingeniero residente
Ampliacion
Ademas de los documentos base:
- Titulo de propiedad de la vivienda a ampliar
- Planos de la ampliacion (aprobados si hay cambio estructural)
- Presupuesto de la ampliacion
- Fotos actuales de la vivienda
- Constancia de que el inmueble esta libre de gravamenes
Refinanciamiento
Ademas de los documentos base:
- Estado de cuenta del credito actual
- Tabla de amortizacion vigente
- Constancia de solvencia del credito
- Avaluo reciente del inmueble
Checklist por Banco
Banco de Venezuela
- Formulario de solicitud del banco (se obtiene en agencia)
- Documentos del solicitante (como se indica arriba)
- Documentos del inmueble
- Copia de la cedula del vendedor
- Copia del RIF del vendedor
Banesco
- Formulario de solicitud (disponible en BanescOnline)
- Documentos del solicitante
- Documentos del inmueble
- Carta de aprobacion de la operacion por parte del vendedor
- Fotos del inmueble (fachada, interiores)
Mercantil
- Formulario de solicitud (disponible en Mercantil Movil)
- Documentos del solicitante
- Documentos del inmueble
- Valuacion previa del inmueble (opcional, Mercantil hace la suya)
- Informe de titularidad
BBVA Provincial
- Formulario de solicitud
- Documentos del solicitante
- Documentos del inmueble
- Carta compromiso del vendedor
- Cronograma tentativo de la operacion
Consejos para la Documentacion
Organizacion
- Crea un folder dedicado con separadores por categoria (personal, ingresos, inmueble, FAOV)
- Haz copias de todo antes de entregar al banco
- Verifica las fechas de vencimiento de cada documento
- Organiza cronologicamente los estados de cuenta
Errores Comunes a Evitar
- RIF vencido — Es uno de los motivos mas comunes de retraso
- Constancia de trabajo desactualizada — Debe tener menos de 30 dias
- Certificado de gravamen vencido — Tiene vigencia de 30 dias
- Documentos del inmueble incompletos — Verifica cada uno con tu abogado
- Falta de solvencias — Tanto personales como del inmueble
- Fotos insuficientes — Algunos bancos requieren fotos del inmueble
Recomendaciones Finales
- Inicia la recopilacion de documentos al menos 2 meses antes de la solicitud
- Consulta directamente con el banco la lista exacta de documentos que requieren
- Contrata un abogado inmobiliario para que revise la documentacion del inmueble
- Mantén copias digitales de todos los documentos
- Verifica que los datos de la cedula catastral coincidan con los del titulo de propiedad